Devo effettuare opere di manutenzione straordinaria: è indifferente depositare una DIA (oggi SCIA) o una CIL?

Nel caso in cui si debba dare esecuzione ad interventi di Manutenzione Straordinaria (MS) in un’unità immobiliare o in un edificio (opere interne o esterne indifferentemente), se questi interventi non hanno alcuna rilevanza sulle parti strutturali dell’edificio (per cui non è necessario depositare un progetto strutturale sismico) allora è necessario depositare una CIL ex art. 6 DPR  380/2001.

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Cambio d’uso da ufficio 3b (o negozio 4d) verso un’abitazione 1a: è oneroso?

Il cambio di destinazione d’uso da un’unità immobiliare ad uso ufficio (3b) oppure ad uso negozio (4d) verso un uso abitativo-residenziale (1a) è un intervento NON oneroso (non comporta oneri).

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Variante in corso d’opera: CIL o DIA (oggi SCIA)?

Nel caso in cui si sia depositata precedentemente una CIL: non esiste una variante in corso d’opera ad una CIL; questa sarà una nuova CIL, non una variante.

Nel caso invece di variante in corso d’opera ad un titolo edilizio (DIA o PDC): qualora debba eseguirsi una variante,

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Posso chiudere una loggia per trasformarla in veranda? Quale pratica devo presentare?

La chiusura della loggia necessita della presentazione di titolo abilitativo edilizio.

Trattandosi di superficie entro la sagoma planivolumetrica come definita dall’articolo 16 del RUE,  richiede la presentazione di una DIA, oggi SCIA.

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Come posso eseguire un intervento urgente per eliminare un pericolo senza attendere di presentare il titolo edilizio?

E’ possibile iniziare i lavori strettamente necessari per evitare un pericolo imminente per l’incolumità delle persone previa presentazione a Sportello Unico per l’Edilizia di una comunicazione per interventi urgenti corredata

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Dove posso trovare le procedure e la documentazione richiesta per i titoli edilizi?

Le disciplina normativa è contenuta nel RUE e nel PSC: [VAI]

Le procedure, la documentazione obbligatoria, i formati, gli allegati, ecc. sono disciplinati nelle Disposizioni Tecnico Organizzative: [VAI]

La modulistica è d’aiuto al professionista per rendere completo il deposito del titolo edilizio: [VAI]

Sul sito del Settore Urbanistica sono pubblicate molte specifiche schede informative suddivise per temi, con evidenziazione delle “novità” e delle notizie “in primo piano”: [VAI]

Si mette in evidenza anche la cosiddetta Tabella Interventi che correla il tipo di intervento al titolo edilizio necessario: [VAI]

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DIA in variante su edificio vincolato

Quesito

Dia per una variante sostanziale (edificio vincolato). I lavori possono cominciare dopo 30 giorni. NEL FRATTEMPO, posso presentare una dia a stralcio SENZA OPERE?

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Stralcio e/o completamento: possibile eseguirli con CIL?

La DIA a stralcio e la DIA a completamento continuano ad esistere, in quanto assolvono ad altre finalità specifiche (rispettivamente, necessità di rendere autonoma una porzione di una o più unità immobiliari e completamento delle opere non eseguite entro i 3 anni di vita della DIA).

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E’ possibile effettuare un cambio di destinazione d’uso con una CIL?

Il cambio di destinazione d’uso (cambio d’uso, CD) è escluso dall’attività edilizia libera; non può pertanto essere attuato con una comunicazione di inizio lavori (CIL legge 73/2010).

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