Dove trovo la Tabella Interventi aggiornata al RUE ed alla normativa vigente?

La Tabella Interventi è un aiuto al professionista ed al cittadino per individuare il titolo edilizio necessario in relazione al tipo d’intervento progettato.

La Tabella Interventi RUE è stata revisionata e contempla gli adeguamenti dovuti all’entrata in vigore della Legge 73/2010 che ha modificato l’art. 6 del DPR 380/2001 (attività edilizia libera) e l’art. 19 Legge 241/1990, come novellata dalla legge 122/2010 (disciplina SCIA);

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Devo effettuare opere di manutenzione straordinaria: è indifferente depositare una DIA (oggi SCIA) o una CIL?

Nel caso in cui si debba dare esecuzione ad interventi di Manutenzione Straordinaria (MS) in un’unità immobiliare o in un edificio (opere interne o esterne indifferentemente), se questi interventi non hanno alcuna rilevanza sulle parti strutturali dell’edificio (per cui non è necessario depositare un progetto strutturale sismico) allora è necessario depositare una CIL ex art. 6 DPR  380/2001.

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Scia e notifica preliminare

Quesito

Devo presentare una SCIA e sto seguendo il prospetto riassuntivo della  documentazione allegata  della DIA.

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Cambio d’uso da ufficio 3b (o negozio 4d) verso un’abitazione 1a: è oneroso?

Il cambio di destinazione d’uso da un’unità immobiliare ad uso ufficio (3b) oppure ad uso negozio (4d) verso un uso abitativo-residenziale (1a) è un intervento NON oneroso (non comporta oneri).

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Frazionamento di appartamento avente due autorimesse. Deve essere soddisfatta la dotazione di parcheggi PE?

Quesito

Devo frazionare un appartamento di grandi dimensioni; essendo esso derivato dall’unione di due appartamenti è in possesso di due autorimesse. Deve essere soddisfatta la dotazione di parcheggi PE?

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Variante in corso d’opera: CIL o DIA (oggi SCIA)?

Nel caso in cui si sia depositata precedentemente una CIL: non esiste una variante in corso d’opera ad una CIL; questa sarà una nuova CIL, non una variante.

Nel caso invece di variante in corso d’opera ad un titolo edilizio (DIA o PDC): qualora debba eseguirsi una variante,

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Posso chiudere una loggia per trasformarla in veranda? Quale pratica devo presentare?

La chiusura della loggia necessita della presentazione di titolo abilitativo edilizio.

Trattandosi di superficie entro la sagoma planivolumetrica come definita dall’articolo 16 del RUE,  richiede la presentazione di una DIA, oggi SCIA.

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Come posso eseguire un intervento urgente per eliminare un pericolo senza attendere di presentare il titolo edilizio?

E’ possibile iniziare i lavori strettamente necessari per evitare un pericolo imminente per l’incolumità delle persone previa presentazione a Sportello Unico per l’Edilizia di una comunicazione per interventi urgenti corredata

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E’ possibile trasformare un locale che ha una certa destinazione d’uso in uno con diversa destinazione d’uso?

Per accertarsi della possibilità di eseguire il cambio di destinazione d’uso  disciplinato dall’articolo  31 del RUE o ci si rivolge ad un tecnico abilitato oppure si verifica se l’uso che si vuole insediare è fra quelli non esclusi dalla disciplina d’ambito del RUE.

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Dotazioni PE: concetto di area immediatamente prossima

Quesito

Con riferimento alle dotazioni di PE, i posti auto possono essere anche fuori dal lotto nell’area “immediatamente prossima”; a quanti ml corrisponde questo concetto? Può essere in affitto? o in comproprietà? Per il legame pertinenziale quale atto devo produrre?

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Dove posso trovare le procedure e la documentazione richiesta per i titoli edilizi?

Le disciplina normativa è contenuta nel RUE e nel PSC: [VAI]

Le procedure, la documentazione obbligatoria, i formati, gli allegati, ecc. sono disciplinati nelle Disposizioni Tecnico Organizzative: [VAI]

La modulistica è d’aiuto al professionista per rendere completo il deposito del titolo edilizio: [VAI]

Sul sito del Settore Urbanistica sono pubblicate molte specifiche schede informative suddivise per temi, con evidenziazione delle “novità” e delle notizie “in primo piano”: [VAI]

Si mette in evidenza anche la cosiddetta Tabella Interventi che correla il tipo di intervento al titolo edilizio necessario: [VAI]

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Si pagano oneri per un intervento di frazionamento di un’unità senza modifica dell’uso?

Questo tipo di intervento edilizio è oneroso: è dovuto il versamento del contributo di costruzione composto da costo di costruzione e oneri di urbanizzazione primaria e secondaria.
Il frazionamento è oneroso per l’unità più piccola (o le unità più piccole).
Riferimento normativo: art. 121 del RUE e punto VI.3 delle Disposizioni Tecnico Organizzative.

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Che cos’è un permesso di costruire e qual è la sua procedura?

Il permesso di costruire è un titolo edilizio rilasciato dal Comune, a seguito della relativa domanda, per la realizzazione delle opere non soggette a DIA (art. 94 del RUE) (oggi SCIA), sempre accompagnato dall’asseverazione di un tecnico abilitato che attesti la conformità del progetto alle norme urbanistico-edilizie ed igienico-sanitarie.

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