Cambio d’uso e monetizzazioni

Quesito

Buongiorno, dovrei effettuare una modifica di destinazione d’uso senza opere da abitativo 1a ad ufficio 3b in un’unità immobiliare con superficie inferiore a 250 mq, sita in ambito storico – quartiere giardino.

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Cambio d’uso da ufficio 3b (o negozio 4d) verso un’abitazione 1a: è oneroso?

Il cambio di destinazione d’uso da un’unità immobiliare ad uso ufficio (3b) oppure ad uso negozio (4d) verso un uso abitativo-residenziale (1a) è un intervento NON oneroso (non comporta oneri).

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E’ possibile trasformare un locale che ha una certa destinazione d’uso in uno con diversa destinazione d’uso?

Per accertarsi della possibilità di eseguire il cambio di destinazione d’uso  disciplinato dall’articolo  31 del RUE o ci si rivolge ad un tecnico abilitato oppure si verifica se l’uso che si vuole insediare è fra quelli non esclusi dalla disciplina d’ambito del RUE.

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Calcolo dei PU e Dotazioni in cambio d’uso parziale

Quesito

Buongiorno. Sono a chiedere chiarimenti sul seguente caso. Mi trovo nel caso di un cambio d’uso parziale: devo intervenire su due U.I. adiacenti, la prima ad uso abitativo 1a di ca. 75 mq, la seconda ad uso ufficio 3b di ca. 38 mq; un piccolo vano

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Come viene definito un intervento di accorpamento?

Quesito

Art. 26.2.d2 – la manutenzione straordinaria comprende la “modifica per aumento o per diminuzione, della dimensione delle u.i., mediante accorpamento ….. di vani contigui appartenenti ad altra u.i. con IDENTICO USO.

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E’ possibile effettuare un cambio di destinazione d’uso con una CIL?

Il cambio di destinazione d’uso (cambio d’uso, CD) è escluso dall’attività edilizia libera; non può pertanto essere attuato con una comunicazione di inizio lavori (CIL legge 73/2010).

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